Приобретение элитной недвижимости даже в стране вашего собственного проживания непременно связано с множеством волнений и необходимостью учитывать самые разные подводные камни. Что уж говорить о том, если вы собираетесь купить апартаменты за рубежом, например, в Испании: Барселоне, Марбелье, Коста-Браве?
Что необходимо учитывать, покупая недвижимость в Испании
Каждое европейское государство требует соблюдения определенных правил при покупке дома или квартиры. Для Испании характерны следующие нюансы и особенности:
- Внимательно ознакомьтесь с данными продавца. Здесь каждый, кто имеет в собственности недвижимость, обладает определенным «титулом», подтверждающим права собственности. Если продавец не может предоставить такой документ, то, вероятнее всего, этот человек является просто совладельцем недвижимости. Чтобы избежать возможных недоразумений, избегайте сделок с частными лицами, пользуясь услугами агентств. Например, Damlex Realty, специализирующегося на VIP-недвижимости в крупных городах Испании.
- Обязательно просчитайте все возможные расходы, связанные с покупкой и оформлением в собственность европейских апартаментов. Любая недвижимость в Испании может обойтись вам существенно дороже, чем планировалось изначально, если у продавца не решены проблемы с документами.
- Вне зависимости от того, насколько вы доверяете продавцу, не поленитесь проверить недвижимость «на чистоту», чтобы не попасть в ситуацию, когда выбранная вами квартира оказывается под арестом, за нее не выплачена ипотека или она в залоге.
- Потребуйте квитанции по оплате коммунальных услуг, чтобы оценить, сколько вам придется ежемесячно вносить на счета соответствующих служб. Также очень важно, чтобы у продавца отсутствовали задолженности по платежам.
- Наймите человека, который разбирается в домовой инфраструктуре, чтобы он оценил, в каком состоянии находятся трубы, канализация, электропроводка и т. д. Не помешает ознакомиться с энергетическим сертификатом на дом. Его продавец обязан предоставить по запросу покупателя.
- Техническое состояние объекта недвижимости должно соответствовать принятым в Испании стандартам. Особенно пристальное внимание уделите дому, если он построен более 20 лет назад.
Конечно, все вопросы можно решить самостоятельно, но без знания языка и особенностей рынка в Испании проверка может затянуться не на один месяц. Поэтому самым разумным выходом видится обращение в специализированное агентство.
