Главной гарантией возвращения займов считается недвижимое имущество. По этой причине многие банки охотно выдают различные виды кредитов под залог недвижимости, в том числе и потребительский, что позволит заёмщику тратить заёмные средства на личные цели по своему усмотрению. Предприниматели также могут взять заём на развитие или расширение бизнеса под залог своего недвижимого имущества. Это будет обеспеченной гарантией полного возврата средств в банк.
В отдельных случаях в качестве залога может выступать недвижимость, принадлежащая другому лицу, если он с этим согласен. В качестве залога может выступать практические любое недвижимое имущество. Это может быть жилое помещение, дом, земельный участок, промышленный объект, торговая площадка, нежилое офисное помещение, а также складское помещение или здание. Основным условием является требование о том, чтобы заемщик имел право владения этим данным имуществом. Такая недвижимость может перейти в собственность кредитора в случае, если заёмщик не выплатит долг. Поэтому банки стараются принимать в залог ту недвижимость, которая имеет устойчивый спрос. На практике, залоговое имущество можно продать без особого труда, вернув кредитные средства.
Написать заявление на получение кредита под залог недвижимости можно на странице https://tengribank.kz/news/2016/march/25.
К числу основных требований выдачи займа под залог недвижимости возможно отнести возраст заемщика. Он должен составлять от 21 до 60 лет. Также важна прописка заёмщика, которая должна соответствовать регистрации банка кредитора. Что касается последнего периода стажа работы заёмщика, то он должен быть не менее 6 месяцев. Приветствуется также и стабильный доход, что свидетельствует о платёжеспособности заёмщика. Документы требуются в стандартном наборе, плюс свидетельство на право владения объектом недвижимости.
Некоторые случаи предполагают вероятность отказа банка в выдаче такого кредита под залог недвижимости, например, когда недвижимость имеет аварийное состояние, а также планируется её снос. Отказать могут и в том случае, когда объект требует капитального ремонта. Если в квартире сделана незаконная перепланировка, тогда банк вправе отказать в выдаче кредитных средств. Бывают случаи неправильного оформления документов, что может вызвать недоверие банка к заёмщику и стать поводом для отказа выдачи кредита.
Некоторые банки требуют принадлежности закладываемой недвижимости только одному хозяину, а другие кредиторы допускают возможность владения таким залогом близких родственников. В квартире или доме не должно быть прописано посторонних граждан или несовершеннолетних детей. В случае взыскания заложенного имущества, банк обращается в соответствующие органы опеки для получения их согласия. Эти случаи предполагают регистрацию инвалидов или детей в заложенном жилом помещении.
Некоторые кредиторы могут не требовать у заёмщика подтверждения стажа работы и предоставления справки о его доходах. Эти случаи предполагают ситуации, когда сумма займа будет в 2-4 раза меньше, чем рыночная стоимость закладываемого объекта. Получая кредит под залог недвижимости, заёмщику нужно помнить о том, что в течение одного года нельзя более двух раз нарушать график внесения обязательных ежемесячных платежей. В противном случае кредитор может начать процедуру, предполагающую взыскание заложенного имущества заёмщика.
