Процесс изысканий на участке под строительство коттеджа

В статье описаны геологические изыскания и исследования, которые необходимо проводить на участке под строительство коттеджа, а также выгоды заказа услуги в компании «ГеоЭксперт».

Комплекс геологических изысканий и исследований – основной вид подготовительных работ на участке при капитальном строительстве индивидуального жилого дома. Оформленный по нормативным требованиям технический отчет в составе проектной документации передается на экспертизу, а далее необходим для получения разрешения на строительство.

Капитальные строения отличаются от некапитальных (временных) сооружений по таким признакам:

• прочная связь с землей и заглубление фундамента,
• невозможность переместить здание (объект) на другое место без его повреждения и потери его исходного функционального назначения или изменения основных характеристик.

Индивидуальные загородные дома, как маленькие деревянные, так и большие коттеджи (кирпичные или из блока) соответствуют указанным признакам и относятся к капитальным строениям. К тому же они предназначены для долговременного (постоянного) использования, что обеспечивается надежностью и прочностью конструкции основания.

Для объектов капитального строительства в обязательном порядке предусмотрено:

• получение разрешения на строительство,
• сдача в эксплуатацию готового здания,
• оформление документов для постановки на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН.

Почему важно провести геологические исследования участка

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса не проводится экспертиза проектной документации для следующих объектов капитального строительства:

• объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов,
• жилых домов высотой не более 3-х этажей и предназначенных для проживания одной семьи.

Таким образом, собственники земельных участков часто отказываются от процесса изысканий, что в дальнейшем может привести к серьезным рискам. Специалисты «ГеоЭксперта», основываясь на большом практическом опыте геологических исследований различных территорий, однозначно рекомендуют провести изыскания на площадке под строительство частного жилого дома.

Выполнение такого комплекса работ позволяет получить достоверные сведения для решения многих задач:

• выбор типа и конструкции фундамента – с учетом основных характеристик и состава грунтов на участке можно выбрать оптимальный вариант основания;
• для возведения нового объекта выполняется расчет несущей способности грунтов, чтобы его конструкция выдерживала необходимую нагрузку;
• возможность проектирования и устройства подвала на участке – если уровень грунтовых вод находится близко к поверхности, появляется риск подтопления. С учетом свойств грунтов необходимо выбрать защитные меры, чтобы свести к минимуму развитие неблагоприятных последствий.

Геологические исследования при разработке проекта для коттеджа проводятся в сокращенном объеме, поскольку такие объекты отличаются следующими особенностями:

• площадь жилого дома составляет 150 – 300 кв. метров,
• высота жилых домов обычно 2 или 3 этажа, следовательно, нагрузка на фундамент будет умеренной,
• заглубление фундамента выполняется на небольшую глубину (даже с устройством подвала).